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地產資訊

布局4大項目,中集產城助力東莞產業鏈現代化提升

2021-05-15

今年3月,《“十四五”規劃綱要》正式出臺,強調深入實施制造強國戰略,推進產業基礎高級化、產業鏈現代化,推動制造業高質量發展。

在粵港澳大灣區重要節點城市東莞,中國四大綜合性國家科學中心之一——大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區(松山湖科學城)即將全面啟動。在松山湖科學城南部片區,作為中集產城的標桿園區,中集智谷產業園見證了松山湖源頭創新產業體系的建設,產業鏈不斷現代化的歷程。

事實上,自2013年中集集團與東莞市政府簽約落地以來,中集產城持續深耕東莞,目前已在東莞松山湖科學城、中心城區東城桑園、牛山等片區布局多個產城融合項目。

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4月20日,來自新華網、中新社、南方日報、南方都市報、深圳特區報、東莞日報、騰訊網、鳳凰網、今日頭條、東莞陽光網等國家、省、市級媒體記者,共同走進位于松山湖的中集智谷,探尋中集產城與東莞這座“灣區都市”的融合發展之道。

輕重并舉+帶鳳筑巢,中集產城首創“產業+社會”雙生態圈

中集集團由袁庚在深圳蛇口創立,通過“制造+服務+金融”模式,形成九大板塊主營業務和眾多創新型企業。2020年,中集集團業績創歷史新高,在細分領域擁有24個“世界第一”。

中集產城作為中集集團聯營公司,以“一體兩翼,輕重并舉”的產城融合發展戰略為基礎,2020年在產城領域邁出了堅實的步伐。從深圳、東莞、順德、惠州、肇慶到上海、揚州,中集產城一批產業項目陸續開工或即將啟動。隨著項目的不斷開花結果,中集產城正在“園區運營專家”的道路上闊步前進。

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中集產城副總裁張一平表示,中集產城是具有中集特色和優勢的產業園區運營專家,圍繞“輕重并舉”,聚焦“ 產城融合園區、產城綜合體的開發及運營”主業。

“如果以跑步作比喻,產業園區是長跑選手。產業的積聚、招商和賦能,包括‘蓋房子’都是核心能力,同樣要有運營思維,能不能產生‘化學反應’是產業空間成功與否的關鍵?!睆堃黄秸f。

在重資產運營方面,東莞中集智谷總經理馬鶴鵬介紹,早在2013年,中集集團就與東莞市政府合作簽約,斥資180億在東莞布局三大產業基地,包括松山湖中集創新產業園、望牛墩中集車輛園、中集鳳崗物流裝備制造項目,目前項目均已投產。

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中集產城自2013年入駐松山湖以來,始終秉承“以產業帶動創業、以服務支持創新”的服務理念,在中集智谷打造全國首創的“產業+社會”雙生態圈,搭建“金融、信息、技術、人才”四大服務平臺,構建“創業孵化-產業加速-上市培育”三位一體的全產業鏈服務模式,為入園企業提供“創業輔導、項目申報、政務服務、市場對接、金融服務、技術轉化、人才培養”等一站式增值服務,全力護航園區企業高速創新與成長。

此外,在東莞中心城區東城桑園、牛山等片區,中集產城布局了多個產城融合項目。

同樣在松山湖科學城,中集產城創新布局了輕資產項目——中集產城數字科技產業園(以下簡稱“中集產城數科園”)。2020年10月23日,中集產城數科園正式開園,并被認定為“東莞市軟件產業園”。

中集產城將運營經驗和專業能力輸出給代運營的產業項目,以租賃、委托運營、咨詢三個模式展開合作。以中集產城數科園項目為例,業主方生命人壽看中和信任中集產城的園區招商運營能力,委托中集產城進行全盤運營,中集產城從生命人壽獲得了20年的運營權。

“我們將園區進行重新定位,精準定位為數字科技產業園,自2020年10月23日開園以來,目前已招商簽約了50余家企業,軟件企業在園區可以享受3年的補貼?!睎|莞中集云創業產業園投資管理有限公司總經理田欣表示,中集產城數科園運營目標之一是打造最有文化的產業園。園區已進行燈光亮化和園林改造,種植了紫花風鈴木和櫻花,將點亮松山湖的南大門。

未來3年,中集產城在東莞的輕資產運營項目將超過300萬方,類型包括產業、金融、政府資產管理平臺、地產公司持有型物業等。

張一平表示,無論重資產還是輕資產,其核心都在產業資源的整合與導入。中集產城以“帶鳳筑巢”的發展模式和運營思路,在中集集團已有的深厚產業基礎上,去發現、培養和協同更多的“鳳凰”。

研產對接+深耕東莞,助力東莞產業鏈現代化提升

2021年是松山湖建園20周年。

過去20年,松山湖從一片“荔枝林”發展為一座“科學城”。松山湖科學城的發展建設過程中,作為積極參與、建設松山湖的一份子,中集智谷依托中集集團的產業資源,以及東莞世界級制造產業集群基礎,努力打造成為世界級的智能制造示范區,成為大灣區產業轉型升級的發展引擎。

2016年,中集智谷先后獲評國家級科技企業孵化器單位,廣東省小型微型企業創業創新示范基地,東莞市市級創業孵化基地。

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中集智谷園區總規劃占地502畝,規劃建筑面積超過50萬㎡,總投資60億元,建成后年產值將達到200億元。截至目前,園區已招商簽約241家企業,共擁有專利超過1300多項,完整構建了“智能裝備、電子信息、新材料”三大產業鏈。

在園區運營方面,中集智谷革新上線C+運營服務體系,構建全生命周期增值服務,為入園企業提供一站式服務體系,引入高度發展的中集產城運營模式,結合園區實際情況落地特色智谷模式,護航入園企業加速創新發展。

“中集智谷2020年產值40億,稅收1.6億,在疫情之下,可以說成績相當斐然。2021年,園區稅收預計超過2億元?!瘪R鶴鵬說。

4月22日,松山湖科學城即將全面啟動。中集產城如何與松山湖科學城深度互動,助力區域產業鏈現代化提升?對于這一課題,張一平的回答是——“不是每個區域都適合做產業,也不是每個產業都適合區域”,依托科學城的定位進行研發技術的轉化,松山湖發揮孵化轉化的功能,完成轉化后去城區、鎮區對接產業化加速。

“中集智谷、中集產城數科園正在實踐,園區以中小微企業為主進行研發辦公,這些企業逐步有產業化和生產制造的需求,轉到城區、鎮區的中集產城生產性園區,產業化將加速?!睆堃黄秸f,精益管理、燈塔工廠、機器換人等在望牛墩中集車輛園、中集鳳崗物流裝備制造項目已累積諸多經驗,中集也正在東莞城區、鎮區拓展生產性產業空間。

不僅如此,中集產城還致力于東莞工改工項目,打造產城融合示范基地。位于東莞中心城區桑園第三工業區的工改M0項目,為東莞市工改M0試點項目、東莞市拓空間項目。改造單元總面積約15.44公頃,拆除范圍土地面積約12.25公頃,改造后建筑總量約44.46萬㎡。

此外,牛山新村(舊圍)村改居城市更新項目地處黃旗南居住板塊,位于長泰路與莞長路交匯處,交通區位優越。改地塊擬采取單一主體掛牌招商模式推進,項目改造范圍約5.88公頃,拆除重建面積約5.65公頃,計容建面為204235㎡。

“中集產城的愿景是成為‘園區運營專家’,堅定‘一體兩翼、輕重并舉’的發展戰略,通過產業聚集來實現產城融合?!?nbsp;馬鶴鵬表示,2021年,中集產城將繼續深耕東莞松山湖中集智谷、中集產城數科園,發力布局中心城區東城桑園、牛山等片區城市更新項目,打造產城融合示范基地,向著更高目標發起挑戰,以產業鏈現代化提升助力東莞高質量發展。

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