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地產資訊

東莞首宗連片“工改M1”項目掛牌招商及拆除工作完成

2021-09-08

全市首宗

完成單一主體掛牌招商

不動產要約收購及拆除平整的

連片“工改M1”項目

9月7日下午,道滘鎮廣深港澳科創走廊小河城市更新項目首期啟動區通過網上掛牌方式在市公共資源交易平臺完成單一主體掛牌招商交易,意味項目同步完成了單一主體掛牌招商、不動產要約收購、拆除平整工作,為全市首宗,預計第四季度動工建設,正式進入二級開發階段。

據悉,項目中標主體為東莞市旗勝投資發展有限公司,由鎮屬企業濟川城投公司與市屬企業旗山公司(東實集團)合資設立,為全市首宗拆除平整的半市場化政府整備工改工項目。

打響掛牌招商第一炮

積極響應省、市政府號召,大力推進鎮村工業園改造提升。

9月7日,廣深港澳科創走廊小河城市更新項目首期啟動區通過網上掛牌方式在市公共資源交易平臺完成單一主體掛牌招商交易,打響全鎮單一主體掛牌招商第一炮!

項目已于2020年完成不動產要約收購、2021年初拆除平整,根據項目《招商須知》,旗勝公司成為掛牌招商階段收購主體視同完成不動產要約收購工作。據悉項目已組織完成后續城市更新審批、建筑設計方案等資料,并前置準備開發報建申報資料,待完成相關審批手續后就可動工建設,正式進入二級開發階段。項目的高效推進,反映道滘鎮城市更新的主攻方向,將大力推進低效鎮村工業園“工改工”作為城市更新優先導向,加快打造新動能,推動高質量發展。

打響半市場化政府整備第一炮

積極響應市委、市政府號召,充分發揮市、鎮屬企業責任擔當和引領作用。

根據《關于深化改革全力推進城市更新提升城市品質的意見》(東府[2018]102號),市委、市政府創新性提出半市場化運作的政府土地整備開發模式。鎮委、鎮政府和東實集團積極響應,發揮國資責任擔當合資設立旗勝公司,以此為平臺充分發揮鎮街統籌協調作用,屬地村土地資源優勢,市屬企業多元化產業優勢、城市綜合運營能力,整合各方優勢,提升項目落地速度。

自完成單一主體掛牌招商、不動產要約收購及拆除平整工作,項目已取得里程碑式勝利,也為市、鎮屬企業合作發展開辟新路徑,引領國有資本參與城市更新,打響我市半市場化運作政府土地整備開發第一炮!

廣深港澳科創走廊城市更新項目

廣深港澳科創走廊小河城市更新項目是道滘鎮重點城市更新“工改工”項目。首期啟動區位于道滘鎮小河村瀝江圍工業區,東至廣深高速、南至江南上路、西至江南東街、北至創意東路,總改造面積9.32公頃。項目改造前為集體工業、倉儲用地,自1993年開始使用,共有企業26家,現狀建筑結構以簡易廠房、磚混結構為主,現狀容積率約0.8,企業以經營泡沫、五金、鞋材為主,年產值約106萬元,規模小,產值低,稅收貢獻值低,土地利用效率低下,與鎮產業發展導向、發展戰略不相符。

項目改造后其中6.82公頃將用于M1(一類工業用地),容積率3.5,計容建筑面積達23.88萬平方米,其中包括17.85萬平方米工業廠房。剩余2.5公頃按規劃用于建設高速公路退縮綠化帶、河道退縮綠化帶、道路等方面,另外改造主體無償建設并無償移交一條城市支路(工業東路)給鎮政府。項目計劃改造成新型產業園區,預計創造4000個就業崗位,為周邊地區和市民帶來實質性收益。

▲效果圖

道滘鎮積極謀劃

確保項目順利推動

下面一起回顧

1、成立廣深港澳科創走廊小河城市更新項目指揮部

2019年11月5日,道滘鎮重點項目——廣深港澳科創走廊小河城市更新項目指揮部舉行了揭牌儀式。鎮領導及東實集團相關負責人共同為廣深港澳科創走廊小河城市更新項目指揮部揭牌。項目的啟動,也標志著我鎮城市更新的步伐進一步加快。

2、入戶測量

2019年4月至2020年1月,多次組織開展入戶測量、勘查工作。

3、不動產權益公示

2020年1月19日至2020年2月15日,對改造地塊內的不動產權益,通過村務公告欄、改造現場、廣播電視、報紙等渠道進行公示。

4、拆遷補償談判

2020年,項目指揮部成員夜以繼日與各業主開展拆遷談判工作。

5、參觀考察松湖智谷

2020年5月11日,在鎮領導的帶領下,小河村與小河城市更新項目指揮部共同組織村“兩委”干部、各分社理事、瀝江圍分社黨員、村民代表約50人到寮步松湖智谷產業園參觀交流,進一步激發村民對舊工業區改造的熱情,同時增強小河村對舊工業區改造的信心,確保小河村“工改工”項目順利推進。

6、控規專家評審

2020年5月12日,道滘鎮召開《道滘鎮小河工業區控制性詳細規劃》專家評審會,規劃小河片區建設規模,為后續發展打下堅實基礎。

7、戶代表宣講會

2020年5月20日,小河村組織小河經聯社(瀝江圍分社)土地開發合作項目股東大會,為村民宣講項目改造概況,明確改造利好,獲得了村民支持。

8、首批業主簽約啟動儀式

2020年5月25日,鎮城市更新辦中心相關負責人、小河村黨工委書記、鎮城投公司負責人、東莞市旗勝投資發展有限公司代表和首期啟動區業主代表等參加了簽約啟動儀式。

9、村民代表宣講會

2020年5月26日,組織小河村村民代表宣講會,強化村民代表對項目改造的理解,明確項目改造為村集體帶來的重大利好。

10、股東戶代表表決

2020年5月31日,就項目實施城市更新事宜,小河村召開有股權的股東戶代表會議進行表決,股東戶代表實到率99%,同意比例100%。

11、項目拆除啟動儀式

2020年8月10日,鎮領導及東實集團相關負責人及有關部門,參加了拆除啟動儀式。標志項目正式進入拆除平整階段。

接下來,小河項目將進入二級開發階段,道滘鎮將進一步加快城市更新步伐,助力品質道滘建設,在新時代新歷史起點上實現“現代化和美道滘”更高水平發展。

來源:魅力道滘    編輯:付勇輝

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