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地產資訊

濱水街區、展演中心、企業總部……松山湖北部將迎大變化!

2021-11-18

近期,松山湖創意生活城更新改造有了新的進展!

11月5日,松山湖管委會官網發布《東莞市松山湖創意生活城地塊城市更新“1+N”總體實施方案》(以下簡稱“實施方案”)。

從2018年啟動更新改造謀劃工作以來,等待已久,如今方案落定,意味著松山湖科學城北部,很快將出現一座新地標,進一步完善產業服務和商業配套功能,促進城市品質再提級。

打造功能區產業服務中心

近期,《松山湖科學城發展總體規劃(2021—2035年)》發布亮相,未來將形成“北湖南山、一核四區”的空間總體布局,打造北部產業服務中心、中部城市服務中心及南部科技服務中心。

松山湖創意生活城更新改造項目,正是打造北部產業服務中心的重點任務之一。

根據計劃,松山湖北部中心規劃面積約1.5平方公里,依托松山湖北站TOD綜合開發,規劃建設一批鄰里中心,集聚居民服務、餐飲、購物、酒店、文體、娛樂等業態,打造大型綜合生活配套服務中心。

經過前期規劃研究,近期,擬將松山湖創意生活城更新改造項目打造成為松山湖功能區產業綜合服務中心,建設集文化展覽、特色商業、企業總部、人才居住、公共空間高度復合的科技服務綜合體,進一步完善松山湖北部產業配套設施,服務于松山湖科學城發展。

創意生活城更新改造項目位于松山湖北部片區,具體為松山湖大道與工業西路交叉口東北角,首期用地面積203畝,經規劃論證,該項目建議規劃建設為展演中心、濱水街區商業、科技服務、人才住宅、總部辦公等功能的科技服務綜合體。

其中,展演中心將根據“藝術與科技融合”的功能定位,建成集會議、展覽、群藝功能為一體的中大型城市綜合性場館,打造松山湖北部地標性建筑。

濱水特色商業將開發成為集商務洽談、高端餐飲、休閑娛樂于一體的特色濱水商街,與月荷湖公園等開放空間融合發展。

此外,該規劃地塊將現狀局部緩坡草地納入其中,是環月荷湖第一圈層唯一的一處成規模的公共活動場地,也是賞湖的絕佳場所。月荷湖公園將參考國際優秀案例,建設成為松山湖功能區的高標準公共場所和城市魅力節點。

地處松山湖北部CBD核心區域

根據有關規劃安排,地塊改造后分為兩宗地分期出讓,一期于2021年辦理供地手續,擬出讓地塊面積13.554532 公頃,土地用途為文化娛樂用地(3.380341 公頃)、商業金融業用地 (5.486333 公頃)、二類居住用地(2.946702 公頃)、地下空間 (1.741156 公頃),建筑面積分別為 30423.07、54863.33、 97241.17 平方米,容積率分別為 0.9、1.0、3.3。

二期擬出讓地塊面積為 3.834361 公頃,土地用途為商業金融用地,建筑面積為 191718.05 平方米,容積率為 5.0,待軌道七號線線位穩定后,再行推出市場公開出讓。

此外,本次改造地塊位于未來松山湖北部地區CBD的核心區域,同時,已納入松山湖北部TOD專項規劃。

松山湖北部地區CBD規劃圖,松山湖創意生活城改造地塊位于紅色區域

北部城市配套設施日漸完善

在改造地塊東南側,擁有同為松山湖北部CBD核心區的松山湖北站,同時,嘉宏&華潤松山湖萬象匯項目也正加快建設中。

作為松山湖首個大型城市商業綜合體項目,嘉宏&華潤松山湖萬象匯項目已于今年4月30日封頂,預計2022年10月左右開業,通過建設商業、酒店和公寓式酒店等相關設施,打造為松山湖北部新地標。

此外,本次改造地塊鄰近月荷湖,周邊有月荷居、華為南方公寓、松山湖國際創意設計城等。多個項目相互呼應,將整體提升城市配套服務水平,推動松山湖科學城北部產業服務中心迎來新的蛻變。

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